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深圳限购显威力:买家弃数万定金 房东降70万急

时间:2016-10-10 15:26 作者:admin 点击:

 
“金九银十”之际,热点城市暴风骤雨般地抛出调控新政。其中,10月4日晚间,深圳发布限购新政,在“3·25新政”的基础上再度收紧,还特别追加了“单身限购一套房”等严苛条款,被市场解读为史上最严限购。
 
 
10月8日上午,深圳市房地产评估发展中心发布通知称,将于11月8日起对房产评估价格进行调整。其窗口工作人员表示,此次评估价格调整只是例行更新,具体上调还是下调届时将依据市场价格决定。
 
 
但众多业内人士认为,届时上调评估价的可能性非常大,以增加二手房交易环节税费迟滞房产交易频率,进一步抑制投资需求。
 
 
买家毁约放弃定金
 
 
政策之下,楼市中买卖双方的强势地位出现变化。深圳去年“3·30新政”后,房东违约返价的事时有发生,但是在此次新政重拳之下,买家开始变得犹豫起来。
 
 
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对《每日经济新闻》记者表示,他就遇到这样一个案例。敏锐的买家因近期楼市新政接连出台果断弃购,签了合同的南山房子已付的2万元定金都不要了。
 
 
“双方是9月25日签的合同,买家交了2万元定金,约定10天内补足定金到16万元。10月2日,合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐,他觉得大环境不好,全国房价可能要跌。他当时就表示不想买了,定金不要了。那时候深圳政策都还没出,后来10月4日深圳出政策了,对方是无论如何都不买了。”张茂荣说道。
 
 
预定交易那套二手房成交总价约515万元,“3·25新政”后房东一直没卖出去。房东这次降价是想赶紧卖掉套现,结果被突然落地的新政阻了道路,又被买家违约了。
 
 
张茂荣说,今年这种违约现象在“3·25新政”之后就频现,当时都是卖家毁约加价。现在风水轮流转,这次新政成为买家反转的“分水岭”。
 
 
“一般情况,定金不超过10万元的案子,双方都自愿私了。虽然进入诉讼的案子有限,但楼市骤然变化,的确让买家违约现象屡屡发生。”张荣茂表示。
 
 
记者近日走访深圳一些中介了解到,新政出台对来访量和成交量有显著影响,房产经纪人也不得不花费更多精力应对新政之下交易流产的情况。
 
 
“我们一般会在交易事前跟买卖双方讲清楚,因为政策突发造成的交易终止,双方应该有个免责条款,尽量避免走到诉讼的地步。”链家一位房产经纪人表示。
 
 
社保“卡掉”部分购房者
 
 
此次新政的另一严苛之处在于社保年限的延长,“3年改5年”直接卡住了一部分人的购房路,深圳有购房者在社保坎上栽了两次跟头。
 
 
记者在“家在深圳”业主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深户籍,2015年3月30日前后买房遇到房价暴涨,看中的房子被业主毁约,双方走到司法程序。
 
 
一审期间又逢“3·25新政”,非深户社保“1改3”,他因只有20个月社保,被告知不具备购房资格,眼下二审还没开,竟然又遭遇这轮新政,他离买房的资格更远了。
 
 
记者从多位房产经纪人处了解到,类似袁先生的购房者不在少数。
 
 
一位中介向《每日经济新闻》记者表示,“10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日政策出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户准备签合同了,但在新政出台后临时变卦,不买了。”
 
 
投资客也因担心房价下跌资产缩水,不惜降价抛售。据大公网报道,新政出台后布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售,而4日新政出台后,因担心房子不好卖,狠心砍价70万元抛售,降幅近两成。
 
 
宝中片区中介称,现在趁市场不是很好,他们也在打压业主放盘价,大户型房源放盘价较年初降几十万元也很正常。
 
 
记者登录房天下二手房交易页面,发现页面上挂出的房源大部分都添加了“业主急售”的字样。
 
 
深圳市房地产研究中心主任王锋表示,政策出台以后,很多人会放缓购房进度;房价向上冲的劲头会遏制住,不排除房价向下有一定幅度调整的可能,预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。