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皇冠投注网址,需要高度重视土地供应问题

时间:2016-12-09 10:58 作者:admin 点击:

  很多房企在汇总今年的销售额,不必说,拜1-9月一二线城市楼市劲爆之赐,绝大多数规模房企都已提前完成全年任务,极少数还有所图的,正在拼命冲刺。
  不过,我跟几位资深同行和专家聊过,今年谁能率先到达4000亿销售额,已经不感兴趣了。谁拿行业第一,也没那么刺激了。仿佛到了一定高度,就是数字组合游戏了。皇冠投注网址,
  对各地城市来说,卖地收入一直是个避不开的话题。以往惯例,媒体都喜欢将年度土地出让金总额排名居前的城市拎出来晒晒。按理得到次年1月初才能拿到一年的确切数字,但有些城市现在就知道了。譬如北京市。
  根据我们记者的报道,北京市新推出朝阳区和房山区含住宅用地两块,其成交时间均为2017年。这意味着,2016年北京不会再有商品住宅用地出让。而住宅用地,正是最为人们关注的。因为大家平时所说的房价,主要是指商品住宅价格。
  据统计,2016年内,北京市完成13宗地块共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。
  根据2016年4月22日公布的北京市2016年度国有建设用地供应计划,住宅用地计划供应1200公顷,商服用地400公顷。计划供应住宅用地1200万平方米,实际完成84.56万平方米。当然,计划供应的住宅用地里,可能还包括非商品住宅用地,而84.56万平方米是公开招拍挂的商品住宅用地。但实际出让面积如此之低,仍令人惊诧。北京市此前有过多年未完成住宅用地计划的先例,但像今年这样完成率如此之低,在我记忆中,似乎还是第一次。
  近几年,地产商都加快了周转率。不少品牌房企,从拿地到开盘,已经缩短到9个月,有的甚至只有6个月。也就是说,今年拿的地块,一般来说,明年就可以开盘。土地供应直接影响到商品房供应,这已是常识。