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深圳房价格环比下跌8%

时间:2016-08-02 15:41 作者:admin 点击:

“从今年前7个月的房价走势看,有两个月下跌,4月份是‘3·25’新政影响的‘政策因素’;7月份则是成交结构影响造成的。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,“深圳楼市的盘子小,几个高价盘的成交高低,就能对整体价格产生影响。”
 
虽然整体均价出现下滑,但是原特区内三个区域的价格创出新高。房信网数据显示,南山、福田两区成交均价双双突破9万元/平方米大关,南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的带动下,均价高位上行,达92817元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨61.4%;福田区在宝能公馆的带动下,均价达95070元/平方米,环比上涨10.9%,同比上涨86.6%。中海天钻的发力,助力罗湖区成交均价大幅上涨,达76347元/平方米,环比上涨21.9%,同比上涨45.7%。
 
深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的数据显示,7月份,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。深圳商报记者采访获悉,高价盘成交占比减少,造成7月房价结构性下跌。
 
福田南山房价双双“破9”
 
 
宝安、盐田、龙岗三区价格均回落,宝安区成交均价51442元/平方米,环比下跌15.3%,同比上涨59.3%;盐田区成交均价46532元/平方米,环比下跌6.8%,同比上涨78.4%;龙岗区成交均价41693元/平方米,环比下跌1.0%,同比上涨54.6%。
 
福田、南山和罗湖三个区域房价上涨,但因其他三个区域价格下跌,且成交占比更大,最终导致整体均价环比下滑。
 
7月份房价呈现结构性下跌
 
 
 
自2016年以来,深圳房价呈现持续上涨态势,不断飙涨的房价导致“3·25”调控新政出台。调控举措出台后,深圳房价并未应声回落,相反在高端大户型物业的影响下,5月和6月房价连续大涨,7月楼市成交产品有所变化,高端产品成交占比量大减。
 
价格下跌的同时,成交量也同步下滑。7月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降8.3%和10.8%,成交仍然维持在低位。
 
深圳中原地产、安居客的数据显示,新房7月供应量依然维持较低的水平,与6月一样,仅有4个住宅项目取得预售,总批售量为22.95万平方米,共2164套,面积虽较6月下滑12%,套数却有9%的增长。公开推售的总套数只有1559套,环比减少14%,显而易见,随着市场进入淡季,客户近期的观望情绪仍在影响入市节奏。
 
下半年或有88个项目上市
 
这种结构性成交的情况,在接下来的五个月是否会再度出现?
 
根据深圳中原研究中心监测,下半年预计会有88个项目入市。从区域来看,下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力,合计供应21个项目,占比24%。供应集中在龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等片区。龙岗目前的新房大多分布在地铁3号线沿线,而坪山、大鹏等偏远片区的交通状况,仍是其发展的一个障碍,未来在东进战略的带动下,会给这些区域带来新的机遇。南山也是下半年的供应大户,预计会有20个项目入市。 2016年以来,南山新房均价已经突破8万元/平方米,堪称豪宅聚集地,下半年供应中,豪宅项目占了三分之一。
 
从类型来看,公寓是一大亮点,上半年公寓项目占全市新房的比例为20%,下半年这个比例将继续增加,合计供应30个项目,全市占比达34%,其中近四分之三的楼盘为不足90平方米的小户型公寓。受限购升级影响,公寓再次成为深圳楼市的香饽饽,不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。
 
从价格来看,下半年入市“6万+”以上的项目预计达40个,占全市比例为45%,在经历了2015年的房价暴涨之后,新房豪宅化的趋势更加明显。
 
宋丁认为,这种结构性成交影响房价的现象,在下半年仍会多次出现。